An Bord Pleanála одобри над 700 нови жилища в Carrigtwohill
An Bord Pleanála даде зелена светлина на едно от най-големите жилищни проекти в Източен Корк, като одобри строителството на над 700 нови жилища в Carrigtwohill.
Бордът е предоставил разрешение за планиране на BAM Property за изграждането на 714 жилищни единици в Castlelake, Carrigtwohill в рамките на ускорения процес на планиране за стратегическо жилищно развитие, което означава, че предприемачът не е длъжен първо да търси одобрение за проекта от Корк Окръжен съвет.
Развитието се състои от 224 къщи и 282 дуплексни единици и 208 апартамента, както и детски ясли и многофункционални зони за игри на 18,3 хектара място.
Паркоместата ще ще бъдат осигурени за почти 1300 превозни средства и над 900 велосипеда.
Апартаментите ще бъдат предоставени в седем блока с височина от един до пет етажа, докато дуплексите ще се съдържат в 122 сгради с височина до три етажа .
Bord Pleanála разпореди два дуплекса от първоначалното предложение на BAM да бъдат премахнати поради въздействието им върху съседен имот.
В своето решение бордът отбеляза, че цялостното развитие ще „водят до значителен принос към жилищния фонд във време на нужда от жилища.“
Бордът каза, че осигуряването на развитие от естеството и мащаба на предложеното в Castlelake е желателно предвид близостта му до железопътната гара в Carrigtwohill, която предоставя високочестотни влакови услуги с голям капацитет.
Той също така отбеляза, че новата жилищна схема е разположена в район „с широк спектър от възможности за работа и съоръжения за социална инфраструктура. ”
Достъпът до предложеното строителство ще бъде чрез разширение на Castlelake Avenue, както и нови входове, свързващи новия жилищен комплекс с Station Road Link Road.
Бордът каза, че комплексът няма да навреди сериозно на жилищните или визуални удобства на района или други имоти в близост, при спазване на редица условия за планиране.
Те включват условие, че всички къщи и дуплекс единици могат да бъдат продавани само на индивидуални купувачи, а не на корпоративно образувание или жилищен орган.
Бордът каза, че плановете на BAM също са приемливи по отношение на градския дизайн, височината и количеството на застрояване, както и по отношение на трафика, безопасността на пешеходците и удобството .
Той също така изрази задоволство, че строителството няма да има никакво значително неблагоприятно въздействие върху заобикалящата пътна мрежа или околната среда.
Съветът на окръг Корк също препоръча да се даде разрешение за планиране на жилищната схема.
BAM предложи да предостави 104 единици, състоящи се от 47 апартамента, 46 дуплексни единици и 11 къщи, на разположение на Съвета на окръг Корк за социални жилища съгласно неговите задължения по част V.
Компанията има очакваната средна цена на апартамент с две спални в комплекса ще бъде 330 523 евро, докато дуплекс с две спални ще бъде 370 102 евро.
Цената на къща с три спални в Касъллейк се очаква да бъде €386 157.
BAM каза, че предложеното развитие представлява завършването на генералния план за Castlelake, който се заражда преди повече от 20 години, когато първоначално са проектирани планове за осигуряване на 1600 нови жилища.
Кандидатурата на компанията за изграждане на 277 нови жилища в Castlelake беше отхвърлена от An Bord Pleanála през 2018 г., въпреки че беше одобрена от Съвета на окръг Корк, поради неадекватна свързаност с жп гарата в Carrigtwohill и лошия дизайн на комплекса.
BAM каза, че последните планове са отговор на решението на борда и включват цялостно преработване на комплекса от нов дизайнерски екип.
Той каза, че те включват изключена по-рано част от земя, върху която е построен жилищен блок ще бъде построена, която ще осигури сигурност и наблюдение на нова велосипедна алея между Carrigtwohill и Midleton.
An Bord Pleanála получи общо 11 заявления от трети страни, включително едно от местния съветник от Зелената партия Алън О'Конър , като всички освен един повдигнаха възражения и опасения относно застрояването.
Повечето повдигнати въпроси бяха свързани с трафика и въздействието върху други домове в района.
Инспектор от An Bord Pleanála каза плановете бяха „ефективно създаване на нов градски квартал, който ще представлява значително разширение на настоящия град.“
